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소덜리 호텔 주가 분석
※ Sotherly Hotels Inc.(NASDAQ: SOHO)는 미국 남부/남동부의 업스케일·어퍼업스케일 풀서비스 호텔을 보유·운영하는 로징 REIT다. 2025년 10월 Kemmons Wilson Hospitality Partners & Ascendant Capital Partners 연합이 지원하는 JV에 인수되기로 합의했으며, 보통주 주당 $2.25 현금을 제시했다(주주 승인/규제 등 종결 조건 충족 필요). 회사 포트폴리오는 **호텔 10개(2,786실)**와 콘도호텔 지분/렌털 프로그램으로 구성된다. 😅
📖 기업 소개
Sotherly Hotels는 2004년 설립, 버지니아 윌리엄즈버그에 본사를 둔 로징 REIT다. 현재 힐튼·하얏트 브랜드 및 독립 호텔을 포함한 **10개 호텔(2,786실)**과 2개 콘도호텔 관련 이익참여를 보유·운영한다. 대표 자산 중 하나인 **휴스턴 ‘더 화이트홀’**은 259실의 미팅 공간을 갖춘 다운타운 랜드마크 호텔이다.
🧾 회사 개요
- 회사/티커: Sotherly Hotels Inc. / SOHO
- 본사/설립: 버지니아주 윌리엄즈버그 / 2004년
- 포트폴리오: 10개 호텔(2,786실) + 콘도호텔 관련 지분
- 최근 이벤트: 2025-10-27 인수 합의(보통주 $2.25 현금) — 주주총회·규제 승인 등 종결 조건 대기
- 최근 배당: 우선주(B·C·D) 분기배당 재개 공지(2025-07-24, 각각 $0.50 / $0.4921875 / $0.515625, 11/20 지급)
🏗️ 비즈니스 모델 (What They Do)
- 풀서비스 호텔 운영 REIT: 객실·연회·식음료 등 다중 수익원.
- 지표 중심 운용: RevPAR(가용객실당매출), ADR(평균일일요금), 점유율을 핵심 관리지표로 활용.
- 지역 포커스: 남부 대도시/관광·비즈니스 수요 거점에 집중.
🚀 상승 요인 (Bullish)
- 인수 프리미엄: 보통주 $2.25 현금 인수 제안은 단기 밸류에이션 상단(딜 스프레드 수렴) 역할.
- 포트폴리오 규모/브랜드 혼합: 업스케일 풀서비스 10개 자산과 메이저 브랜드·독립호텔 혼재로 수요대응 유연성.
- 우선주 배당 가시성: B/C/D 우선주 분기배당 공지 지속.
⚠️ 하방 요인 (Bearish)
- 딜 리스크: M&A는 주주·규제 승인, 파이낸싱, MAC 조항 등 종결 불확실성 존재.
- 실적 탄력 둔화: 2025년 상반기 RevPAR $129.97(전년 $130.64), **ADR $186.14(전년 $188.91)**로 단기 약보합. 점유율은 69.8%(전년 69.2%)로 미미하게 개선.
- 금리/재무 레버리지: 호텔 REIT 특성상 금리·리파이낸싱 비용 민감.
💵 재무/운영 스냅샷
- 2025년 2분기 발표 요지: 상반기 RevPAR 소폭 하락(ADR 하락 영향), 점유율은 소폭↑. 영업 레버리지로 호텔 EBITDA 변동성 확대 가능.
- 배당 정책: 최근 공시는 우선주 배당 중심. 보통주 배당 이력·정책은 IR/거래소 페이지 참고.
🔮 체크포인트 & 촉매
- M&A 타임라인: 주주총회 일정, 규제 승인, 종결 기한 공지. 딜 스프레드 축소/확대.
- 분기 실적: RevPAR/ADR/점유율 업데이트(성수기·비성수기 믹스).
- 재무 이벤트: 차입 조건 변경·리파이낸싱, 자산 매각/재활용(Asset Recycling).
- 우선주 배당 공지: B/C/D 시리즈 분기배당 지속 여부.
📈 기술적 관점(간단)
현재는 딜 뉴스에 민감한 이벤트 드리븐 국면. **종결 리스크(승인/파이낸싱)**를 감안해 스프레드 트레이딩 또는 규칙 기반(분할진입·ATR 손절/이익실현) 접근이 합리적.
💡 인사이트 (요약)
Sotherly Hotels는 **지역 특화 풀서비스 호텔 포트폴리오(10개, 2,786실)**와 우선주 배당 가시성을 보유하나, 단기 주가의 핵심은 M&A 종결 여부다. 딜 클로징/조건 변경/무산 중 어떤 시나리오가 현실화되느냐에 따라 리스크·보상이 크게 달라지므로, **공식 공시(주주서신·프레스·SEC 파일링)**를 확인하며 포지션을 단계적으로 관리하는 접근을 권한다.
❓FAQs
Q1. SOHO는 어떤 기업인가요?
A. 남부/남동부 중심의 업스케일 풀서비스 호텔을 보유·운영하는 호텔 REIT입니다. 포트폴리오 10개(2,786실) + 콘도호텔 관련 이익참여 구조입니다.
Q2. 최근 가장 큰 이슈는?
A. **2025-10-27 인수 합의(보통주 $2.25 현금)**입니다. 주주·규제 승인 등 종결 조건 충족이 필요합니다.
Q3. 실적 추이는?
A. 2025년 상반기 기준 RevPAR $129.97(전년 $130.64), ADR $186.14(전년 $188.91), **점유율 69.8%(전년 69.2%)**로, 요금 하락이 RevPAR에 부담을 줬습니다.
Q4. 배당은 어떻게 되나요?
A. 우선주(B/C/D) 분기배당을 공지했습니다. 금액은 각각 $0.50 / $0.4921875 / $0.515625이며 2025-11-20 지급 예정(10-31 기준일).