실거래 기반 ‘부동산 시세 대시보드(realty.k-memo.com)

※ Realty K-Memo는 전국 17개 시·도와 조회기간(3개월~)을 선택해 매매/전세/월세/전월세를 비교하고, 전세가율과 인사이트까지 한 화면에서 확인하는 대시보드다. Top 단지 목록과 평당가 Top10이 자동 계산되어 시장의 강세·이상치·가격대 분포를 빠르게 파악할 수 있다. 바쁜 실무자·투자자·이사 준비 고객에게 추천. 😅

 

한눈에 보는 핵심 요약

• 전국 17개 시·도 필터 + 기간 선택: 서울특별시~제주특별자치도까지 범위 지정, 3·6·9개월/1·2·3년 등 기간 토글. 지역·기간 교차로 추세를 즉시 확인. 
• 거래유형 탭: 매매, 전세가율, 전월세, 전세, 월세, 인사이트로 구성. 용도별로 화면이 분리되어 헷갈림이 적다. 
• Top List·평당가 Top10 표: 단지명/면적/거래금액/계약월/평당가 등 주요 지표를 표로 제공. 고가·핫딜·이상치 탐지에 유리. 
• 서울 기준 기본 뷰 + 검색어 입력: 진입 즉시 예시 지역(서울)로 로딩되어 학습 곡선이 낮고, 단지 검색으로 세부 드릴다운 가능.

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화면 구성과 사용법

1) 상단 필터: 지역/조회기간/단지명

상단 필터에서 지역(17개 시·도), 조회기간(예: 6개월), 단지명 검색을 지정한다. 이 세 가지 축을 조합하면 “서울 6개월, 강남권 특정 단지” 같은 형태로 시장 변화를 촘촘히 추적할 수 있다. 특히 기간 토글은 **단기 변동(3~6개월)**과 **중기 흐름(1~3년)**을 빠르게 전환해보는 데 적합하다. 

2) 거래유형 탭: 매매/전세/월세/전월세/전세가율/인사이트

화면 중앙엔 거래유형별 탭이 나뉘어 있다.

• 매매: 실거래 중심의 시세 흐름을 핵심 표로 제공. 주요 단지 Top List와 평당가 Top10이 있어 고가/대표 단지를 빠르게 스캔 가능. 
• 전세/월세/전월세: 전·월세 및 혼합 계약 흐름을 구분해 임차 수요 변화를 관찰. 특정 지역의 보증금·월세 레벨과 시즌성 변동을 체크할 수 있다. 
• 전세가율: 매매 대비 전세 비율을 통해 매수/전세 레버리지의 상대적 매력도를 읽어내는 지표.
• 인사이트: 지역별/유형별 데이터를 종합해 가격 급등락, 이상치, 단지별 체감 강도를 파악하는 해석 관문(대시보드 내 전용 섹션).

3) 표 읽는 법: Top List & 평당가 Top10

Top List는 시군구/단지명/면적/거래금액/계약년월/평당가를 요약한다. 예를 들어 서울·용산·강남 핵심 단지들의 거래금액과 평당가가 한눈에 정렬돼 상대적 고평가/저평가와 거래 타이밍을 가늠하기 좋다. 평당가 Top10은 단지 평균 기준의 상위 리스트를 보여주는데, 브랜드 신축·리모델링 프리미엄, 입지 희소성, 공급 부족 등의 요인이 가격을 어떻게 끌어올리는지 추정 근거를 마련해준다. (실제 예시 행과 컬럼 구성을 화면에서 확인 가능) 

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이렇게 쓰면 효율이 2배

(A) 실거래 브리핑 10분 루틴

1. 지역 선택 → 기간 토글(6개월/1년): 과열·냉각 전환점을 파악.
2. 매매 탭 Top List: 최근 계약월의 체결가 레벨과 평당가를 스캔.
3. 전세가율 탭: 전세 레버리지 매력도 체크(매매 대비 전세 가격 비율 상승/하락).
4. 전월세 탭: 임차 수요 회복/이탈 시그널 탐지(보증금·월세 레벨 변화).
5. 인사이트 탭: 상위 단지의 공통 특성(연식, 면적대, 학군, 교통 호재)을 열거해 원인 가설 수립. 

(B) 내 집 마련 체크리스트

• 희망 지역 2~3곳을 장바구니처럼 번갈아 비교.
• **면적대(전용 59/84/101㎡ 등)**별로 평당가 차이를 체크해 체감 효용 대비 가격을 비교.
• 전세가율로 전세→매매 전환 타이밍 가늠: 전세가율 상승은 매매가 부담 완화, 하락은 매수심리 둔화로 읽힌다.
• 전월세 흐름을 보며 월세 전환 심리(금리·유동성 요인)를 추적.

(C) 투자자용 스윙 체크

• Top List 상위 단지에서 높은 평단에 거래가 몰리는지(고가 수용력) 관찰.
• 계약월 분포로 거래량의 시간적 집중(정책·규제 변화 직후)을 가늠.
• 전세가율 변화와 전월세 분포에서 임차 수요의 장기/단기 이동을 읽어 공급·수요 언밸런스 구간을 찾는다.

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기초 해석 가이드: ‘숫자’ 뒤의 맥락 읽기

1. 평당가 Top10의 의미
   상위권은 보통 초품아/학군/역세권/브랜드/희소 입지 중 2~3개 이상이 겹친다. 이 리스트가 계속 비슷한 얼굴이라면 지역 내 가격 상단이 굳건하다는 뜻이고, 새로운 단지가 치고 올라오면 가격 체계 재편의 전조일 수 있다. 
2. Top List의 ‘거래금액·계약월’
   동일 단지라도 면적/층/동에 따라 체결가가 다르다. 따라서 단일 거래만 보지 말고 근래 체결군을 묶어서 보자. 특정 달에 고가 체결이 몰리면 리모델링/호재 기사나 특정 라인 거래가 영향을 줬을 가능성이 있다. 
3. 전세가율의 활용
   전세가율이 오르면 전세 레버리지가 유리해지고, 반대로 낮아지면 매매 갭이 커져 레버리지 매력이 줄 수 있다. 전세가율은 매매/임차 시장의 상대 강도를 연결하는 다리다.
4. 전월세와 금리
   금리 국면에선 보증금·월세 선택이 변한다. 월세 증가는 유동성 제약 혹은 매매 관망의 신호일 수 있다. 반대로 보증금 상승은 임차 수요 강세 또는 매매 전환 대기 수요가 쌓이는 모습으로 읽힌다.

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실제 화면에서 보이는 포인트 요약

• 상단에 지역/조회기간/단지명 필터가 위치. 기간은 3·6·9개월/1·2·3년 등 토글 버튼으로 선택. 
• 중앙에 거래유형 탭(매매/전세가율/전월세/전세/월세/인사이트)이 나열. 클릭 시 각 화면으로 전환. 
• 매매 대시보드에는 주요 단지 Top List와 평당가 Top10 표가 제공되어 고가·대표 단지 파악이 쉽다. 

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마무리: 왜 지금 Realty K-Memo인가

부동산 의사결정은 “지도에서 시작해 표로 끝난다”고 해도 과언이 아니다. Realty K-Memo는 지리·기간·거래유형을 필터로 삼고, 표와 지표로 빠르게 요약한다. 투자자에겐 상단 가격대의 지속성을, 실수요자에겐 전세/월세의 체감 비용을, 이사업체·중개사무소·컨설턴트에겐 브리핑 생산성을 제공한다. 오늘 원하는 지역을 선택하고 기간을 바꿔보자. 숫자가 말해주는 이야기가 보이기 시작할 것이다.

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추후 개발 예정

추가 기능들을 더 개발 할 예정입니다.